深圳房价又被摁住!分批卖房不得涨价
值得一提的是，深圳住建局首次对精装修价格做出明确规定。通知指出，为防止开发商通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳新房市场的价格水平造成影响，深圳住建局要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。
感觉现在还没房主以参考价出售房子也不太可能，所以节后深圳二手房市场肯定会进入一个博弈阶段，但对我来说最担心的还是首付不够，新盘打不了又怕打不着。事实上，楼市热钱流入减少，有助于防止购房者盲目追涨。
之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
深圳二手房指导价政策解读是什么?
1、毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。
2、该政策的正式目的是增加二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导房地产中介机构合理发行挂牌价，引导商业银行合理发行二手房贷款，预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。如果商业银行实施这一政策，深圳房地产市场高杠杆率的炒作方式将发生变化，市场交易可能会降到冰点。
3、当时，深圳相关部门对此解读为，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。在罗华看来，二手房参考价的威力体现在几个方面：成交量大幅减少、价格松动。
4、让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
5、也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。
6、深圳市住建局介绍称。据财联社记者了解，参考价施行动态的发布机制，二手住房成交参考价格，将由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳前海和后海分别指哪里?
深圳前海：地处深圳蛇口半岛西侧，珠江入海口东岸，具备得天独厚的海、陆、空区位优势。前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。
深圳前海和后海都是深圳市内具有特定地理和文化意义的地方。前海位于深圳市南山区，是深圳的一个新兴商业区，也是国家一带一路倡议的重要支点。前海深港现代服务业合作区是其中的核心区域，规划面积达到了15平方公里。
深圳cbd位于广东省，其全名为深圳中央商务区，主要由福田区、罗湖区、南山区、前海cbd组成，属于多元化城市活力中心区，其中罗湖区cbd被称为深圳中环，福田区cbd属于核心，南山cbd又叫后海cbd，前海cbd位于珠江入海口。
问题二：深圳前海和后海分别指哪里？ 前海是指前海湾，位于宝安区那边，后海是指深圳湾（红树林公园那边），两者由蛇口半岛隔开。
在深圳有个前海和后海，都是南山区的区域概念，前海靠近宝安，后海在靠近深圳湾这边，可以通往香港。南山区的东部是后海，西部靠近海边的是前海。后海目前是商业区。前海，规划是经济金融和物流业等 根据深圳市的整体规划，后海和前海串联共同组成深圳西部城市中心区。
深圳前海公司注册要求是什么
1、深圳前海公司注册的要求通常包括以下几个方面：公司名称：选择一个合适的公司名称，确保符合前海的规定，未被他人注册，且不涉及违法违规内容。注册资本：确定公司注册资本额，满足法定要求，并在注册时缴纳相应的注册资本。法定代表人：指定公司法定代表人，该人负责公司法律事务和签署法定文件。
2、法律分析：入驻前海的企业类型须符合《前海合作区产业准目录》规定的行业要求。关于注册资本；原本前海注册资本最低要求500万，现在已经取消，10万，30万，100万都可以，并且是认缴制（无需验资）。公司名称不能含有“房地产、金融”等字样。
3、在深圳注册前海公司需要满足以下条件：条件一：新设立的企业或是大型的企业要经总部认证。条件二：注册前海公司的地址统一挂靠商务秘书地址。条件三：在前海注册公司的注册资本最低500万，如果是金融类的行业，最低是1000万。不过可以实行认缴制。
深圳房价走势消息
1、从目前房价变动趋势来看，二三线城市房价上涨仍在可控范围内，并未出现大规模降价潮。因此，即便一线城市房价有回调的可能，也需要十几年甚至几十年的时间，在这期间房价仍有上涨空间。最后，深圳的住房政策表明了其对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的坚持。
2、大前海地区，包括宝安中心区、前海北区以及前海南区，预计将引领房价上涨。到2020年底，这些区域的房价可能会有超过45%的涨幅。南山与宝城地区，涵盖南山全境以及碧海、新安、西乡等机场以南的区域，房价上涨的启动时间可能会比大前海晚半年，大约在2021年6月左右，涨幅预计不会低于40%。
3、从10月到12月，待售二手房数量从21882套增长到27978套，显示出市场供应量的扩大。 这导致深圳二手住宅成交量大幅度下滑，二手房均价跌回到了两三年前的水平。 尽管深圳作为一线城市，购买力强大，但新房和二手房成交量的大幅下降，显示出市场供需失衡，价格下跌成为必然趋势。
4、另一方面，随着深圳土地供应的逐渐增加和新项目的入市，市场供应量的增加可能会缓解房价上涨的压力。同时，随着人口增长放缓，以及一线城市竞争加剧，部分购房者可能会转向性价比更高的二三线城市，这可能会对深圳房价产生一定压力。投资心理和市场预期也对房价产生重要影响。
深圳前海中心“五证”有哪些,周边有什么学校?
1、前海中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、前海中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买前海中心之前一定要先看五证是否齐全。前海中心周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在前海中心很方便。除此之外，前海中心周边还有各大购物商场，满足日常所需。
2、万科金域学府 这个项目的位置很好，首先是地铁口在楼下，其实是万科的这种品牌，装修品质都比较认可。这个楼盘周围的环境还是不错的，旁边是深圳最大的儿童公园。还有就是万科的物业这个后期管理还是有比较大的保障。
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