房地产项目可行性研究
法规备案与行政审批根据国发（2004）20号文件，不使用政府投资的项目需提交可行性研究报告。对于保留行政审批权的项目，投资主体需提交报告以获得审批。这个报告在向投资主管部门备案和申请行政审批时起着决定性作用。
初步可行性研究的深度和广度都比投资机会研究进了一步。其研究内容，基本上与详细可行性研究相同，但在深度上与最终可行性研究比较，仍然是粗浅的。
房地产可行性研究是在投资决策前对市场、资源、工程技术、经济、社会等方面进行全面分析、论证和评价的科学方法，以判断项目技术可行性、经济合理性，并对多个方案进行优选。
房地产开发项目可行性研究的核心目的是降低或防止投资决策的错误，提升项目的经济效益、社会效益和环境效益。 房地产开发是一项涉及众多领域的复杂经济活动，具有较大的投资规模和较长的建设周期。为了确保项目能够达到预期的经济效果，必须首先进行彻底的可行性研究。
房地产项目可行性研究的内容与重点是什么?
1、房地产项目可行性研究的重要性在于为开发方提供决策支持，包括融资依据、开工许可证和用地规划许可证申请的重要文件，以及在开发阶段的指导。 房地产项目可行性研究的内容 研究内容涉及广泛，不仅包括理论知识，还需收集宏观政策、经济发展、企业财务和消费需求等信息。
2、房地产项目可行性研究的内容 对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言，其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。但不可否认的是，房地产项目的可行性分析是涉猎学科很广的一项工作，除了理论知识外，还需要对宏观政策、经济发展状况、企业财务、消费需求的信息收集能力。
3、房地产开发项目可行性研究的工作阶段：可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（一）投资机会研究 该阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
4、房地产可行性研究是在投资决策前对市场、资源、工程技术、经济、社会等方面进行全面分析、论证和评价的科学方法，以判断项目技术可行性、经济合理性，并对多个方案进行优选。
5、法律主观：房地产开发项目管理的主要内容如下：（1）按系统工程理论，结合管理工作的一般流程，可将项目管理系统地描述为：“预测——决策——计划——控制——反馈－－修正决策——计划”等职能的结合体。
什么是当前收益
当前收益是指投资者在某个时间段内所获得的即时收益。详细解释如下：当前收益的概念：在当前的经济和金融领域，投资是一个非常常见的概念。当我们谈论投资时，收益是一个核心指标。当前收益特指投资者在某个特定时间点所获得的即时回报。这一收益可能来源于股票、债券、房地产、基金等各种投资方式。
债券的当前收益是指债券持有人从当前的市场价格和债券票面利率所得到的收益率。债券的票面利率是债券发行时确定的利率，而当前的市场价格则随着市场需求和供应的变化而发生变动。因此，债券的当前收益可以反映出当前市场环境下持有该债券的投资收益。
当期收益率当期收益率，又称当前收益率，是债券的年利息收入与当前的债券市场价格的比率。其计算公式为：I=C/P，式中：I表示当期收益率；C表示年息票利息；P表示债券市场价格。到期收益率到期收益率，又称内部收益率，是可以使投资购买债券获得的未来现金流的现值等于债券当前市价的贴现率。
当前损益是指企业在一定时期内所获得的利润或亏损的总额。损益是企业经营成果的一种体现，反映了企业在某一时段内的收益状况和经济效益。当前损益是对企业特定期间的经营成果进行衡量，它包括了企业在该期间内的所有收入与费用之间的差额。
当期收益是指本期的利息收入与本期债券的市场价格的比率。它以目前的市价为基础来衡量投资者购买债券后每年可带来的利息收入。当期收益率又称直接收益率，是指利息收入所产生的收益，通常每年支付两次，它占了公司债券所产生收益的大部分。
昨日 收益 是指投资者所持有的标的物，在昨天所带来的收益，计算时所参考的时间点为：昨日一天，而持有收益是指投资者持有标的物，在期限内所产生的收益，包括昨天所产生的收益，计算时所参考的时间点为：购买标的物起到当前。