房地产销售技巧
要把握客户心理的动态，因势利导。客户购买的心里动态一般分几个阶段：看、是否感兴趣、会设想、有欲望、会比较、行动、满足。作为销售者，一定要抓住客户的这几个心理，也要采取一定的措施和行动。电话接听。很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看。
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽哟。认真倾听 不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听、了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。
房地产销售技巧和话术？建立并维持积极的态度，做销售这个行业最重要的就是积极的态度了，一个向上的态度能让你在工作中更好的展现自己和自己的产品。了解客户并满足他们的要求，只有你了解了客户心中之所想，才能准确的从你销售的房产中找出他们之所需，这样客户也就不会有什么买房犹豫的地方了。
我是一个小中介公司,想拿到新房资源售卖要怎么弄?
1、如果你没有这种关系的话，你可以打听一下哪家中介拿下了类似的业务，主动和他们联系当他们的下线代售，以此分一小杯羹，仅此而已了。做这行，还是需要很长时间去建立自己的人脉渠道的。
2、积极向上级汇报自己的工作情况，遇到的困难，做好节点汇报工作。每天下班前要认真总结自己一天的收获及失误，给第二天的工作定个目标和计划。第二， 学会和同事合作作为新人，经验有限，客户资源也少，如果不积极主动和同事合作工作很难有起色。
3、首先需要有自己的房屋中介公司的名称以及组织机构，在申请之前必须要确定好自己的服务场所位置，同时必须要有足够多的财产和运营的经费，需要有足够数量的专业人才，要符合当地行政法规所规定的其他相关条件。
4、勤奋很重要，一件事重复，就会有收获；多与陌生人交流，锻炼口才，扩大人脉，培养阅读能力。从专业角度来看，你需要做的是：专门研究一个地区，了解社区的面积、均价、户型、周边配套、资源收集和分析；每天为自己制定一个计划，比如打多少电话，买多少房子等等。
房产销售的技巧与口才
1、时间管理 一个真正有能力的人对于时间的掌控都是非常到位的。因此，作为房地产销售人员的你，首先就要做好时间的安排，比如你要罗列出一周、一天、一个月的计划，这样你才可以做到有条不紊。
2、房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单，并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。客户群的喜好 房地产销售新手在售楼的过程中意识要清醒，要记得自己的目标是什么，并且要围绕自己的目标做一些相关的销售方案。
3、房地产销售技巧和话术的第五大要领：信任自己的房子 每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。
4、切记：你的赞美要有诚恳之意，让顾客感受到你的赞美是发自内心的。赞美是销售技巧当中较为重要的一项，认真学好，练好，用好这个技巧，一定能让你的定单越来越多。
5、产品知识 既然你准备销售房产，就要对你自己卖的产品做到了如指掌。比如你卖的产品的特点、性价比、性能、户型等等。如果客户问你相关的问题，你却一概不知的话，就说明你对产品的知识掌握不够，这样一来你想要成交就是一件比登天还难的事情了。
怎么跟地产商的销售人员砍价
1、找老业主介绍：想要砍价打折可以请老业主帮忙介绍，这也算是一个好办法。如果找老业主介绍，自己和老业主都会享受优惠，所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。
2、找准目标。砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。知己知彼。
3、买房砍价一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。毕竟如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间的话，会引起比较大的混乱，所以开发商不会冒这个险。
我是做房地产业务员的,任务是每天到外面发楼盘宣传单寻找客户,可是做了...
1、你可以打打电话、在网上发一些帖子，比如神马地方有高品质的特价房。
2、我的室友就是做房产销售的，她是在上海一家知名房地产店面里做基层销售员，每天打电话至少要打到300个电话，查找客户资料，有时也在朋友圈里发楼盘推广信息，还常常去各个小区门口发宣传单，也就是销售行业里的所谓“地推。”房产销售员在开始会有大量的培训，学习演练各种话术和销售技巧。
3、、每天必须尽量保证带两个客户看房。 1每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。 1主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。