墓景房、假地铁站、伪造学区!为了卖房,开发商越来越没底线了
很明显，此举是开发商为了吸引购房者，私自设立的地铁站牌。但群众的眼睛是雪亮的，这样明目张胆的虚假宣传，最终被群众举报，住建委也责令其整改。2 营销乱象层出不穷 开发商在售楼时，会制造各种噱头吸引购房者，在宣传材料中，往往会带有如“楼下即地铁”、“书香学府”、“低密花园洋房”等。
这是因为业主在拿到新房之时本身是兴高采烈的，但是没有想到所拿到的房子竟然是位于墓地附近，这显然就是和一开始所想象的不同。谁愿意自己的家在墓地附近啊，那么自然的也就感觉受到了欺骗，并且也对开发商提起了诉讼。
因为开发商为了让自己房子卖出去，欺骗了业主。该小区有些户型确实是河景房，但是更多户型面对是墓地。当时开发商在业主买房的时候并没有说过面对墓地，只说了房子都是河景房。等到交房的时候，业主发现都是面对墓地，业主要求开发商赔偿损失。
柳州一个小区就出现了墓景房事件，楼盘建好以后跟墓地只有一墙之隔。开发商称已迁走一部分坟墓。业主在买房的时候开发商称周边会有公园、广场等娱乐场所，但是建成之后业主发现小区隔壁就是一个墓区，于是向开发商讨要说法。
小区的业主们可以将开发商告上法庭。广西一小区惊现墓景房，是怎么回事？广西柳州某小区原来对外宣传的山景房在交到业主手中却变成了墓景房，对于业主们的不断抱怨，开发商则表示，项目建设之初对面山上没有发现坟墓，是在工程进度到了一定时间才发现的。
法律上没有存在诈骗行为，道德上存在。但法律不规定的话，你不小心买到墓景房也无从维权。法律最早在《城市公益性公墓建设标准》里面有提及过，后面因为特殊原因国家把它删掉了。
开发商五证不全卖房子谁监管
1、开发商五证不全卖房子由当地房产管理部门监管。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“房地产五证”。
2、如果五证不全开发商卖房，主要责任应该是开发商，但各有关部门也是负有监管责任的；具体的主管部门是：土地证是国土资源局、建设用地及建设工程规划许可证是规划局、施工许可证是建设局、预售证是房管局。
3、法律分析：违法。开发商要开发商品房，必须办理五证，如果五证不全，开发商卖房是属于违法的。五证不全的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。
4、若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。
5、五证不全的房产出售属于违法，危害到自己以及客户。房地产开发商需要具备以下证件才可以卖房：《建设用地规划许可证》拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!
1、除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
2、“ABC单”和“串串房”：购房者在买卖房屋时，应警惕以炒房为目的的“ABC单”，即炒房者或中介与卖家签订购买协议但不办理过户，再以高价卖给真实买家。此外，“串串房”经装修后表面光鲜，但可能使用劣质材料，对健康造成威胁。购房者若遇到上述任何一种情况，都应立即向相关部门举报。
3、第一类：房屋所有权被限制转让房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
4、由于是期房，为了让购房者有更加直观的感受，开发商都会修建样板间。其实，样板间同样有不少“猫腻”。
5、广告：一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
6、贝壳卖房时需警惕中介的常见套路： 中介可能会劝说卖方降价以加快交易进程。面对这种情况，卖方应保持坚定，不应随意降低房价。只有在遇到真正有购买意愿的买家时，可以考虑适度让步。 部分中介会采用同事假扮购房者的方式来测试卖方的底价，这实际上并无真实交易发生。
开发商低价卖房违法吗?
开发商低价卖房不一定违法，但如果存在违反价格管理规定，如低价倾销、虚增价格等行为，就可能违反相关法律法规，涉及到价格垄断、不正当竞争等问题。此外，开发商低价销售房产可能也会对购房者权益产生影响，如购房者可能因其低价购买房产而面临法律风险。因此，购房者在选择低价房产时，也需要谨慎对待。
总之，如果一个开发商在市场上遇到困难，想要降价出售自己的产品，并不是一件违法或不道德的事情。但是，政府应该及时介入，加强监管，维护市场秩序，保证市场的健康稳定发展。
法律分析：如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。
开发商没有预售许可证可以卖房吗
1、开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。
2、没有预售许可证不能卖房。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。
3、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。 没有预售证可以卖房吗 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
4、开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
5、开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
6、开发商不具备预售许可证是不可以卖房的。开发商想要进行期房售卖是必须要取得房屋预售许可证的，否则，房屋开发商在无证的情况下售卖房屋是严重违法行为，其所签订的房屋买卖合同也因违法而无效。
为什么国家禁止开发商降价卖房?
1、第一，降低房价对市场影响巨大。如果开发商随意降价，会引起市场动荡，打乱市场秩序，让购房者难以把握市场，最终可能导致市场的崩溃。同时，降低房价还会导致其他开发商无法与之竞争，从而破坏市场公平竞争环境，进而影响市场健康发展。第二，降低房价会引起房价波动。
2、首先，我认为禁止开发商降低房价是为了维护市场秩序。房地产市场是一个关系到国民经济和人民群众利益的重要市场，如果开发商随意降低房价，会导致市场混乱和不稳定，影响市场秩序和信心。 保护购房者利益 其次，禁止开发商降低房价也是为了保护购房者利益。
3、禁止开发商降低房价的原因可能包括以下几点： 稳定房地产市场：降低房价可能导致房地产市场的不稳定，进而影响经济发展。政府希望保持房地产市场的稳定，避免价格波动过大。 维护消费者权益：降低房价可能影响消费者对房地产市场的信心。
4、破坏市场稳定。房价是市场自由浮动的，开发商随意降价可能引发其他开发商跟风降价，从而导致整个房地产市场陷入混乱。此时，消费者的信心会受到极大的打击，不仅导致市场失去稳定性，而且可能会让购房者承担开发商无法满足的房贷和利息。损害消费者权益。
5、在中国，禁止开发商非法降低房价主要出于以下几个原因：维护市场秩序：房地产市场是一个重要的经济领域，涉及到广大居民的住房需求和大量资金流动。为了维护市场的健康发展和公平竞争，禁止开发商非法降低房价可以避免不正当竞争和破坏市场秩序。保护消费者权益：禁止非法降低房价可以保护购房者的合法权益。