2016年楼市新政解读及市场分析
1、楼市新政的背景与目的 2016年，中国房地产市场历经多次调控，但房价波动依旧显著。为了稳定市场，决策层推出了一系列旨在救市和恢复经济的楼市新政。这些政策包括降低房贷利率至历史最低水平、放宽住房公积金提取规则、调整二套房公积金贷款首付比例、取消限购以及缩短个人住房出售营业税免征年限等。
2、年楼市新政解读 在多重政策利好效应下，购房成本和门槛大幅下降，许多市民担心房价会暴涨，专业人士则给出了不同的看法。成交量上市但房价不会暴涨 政府通过货币手段鼓励积极入市，提振了购房者入市的信心，各地楼市将逐步回暖，成交量将小幅回升。
3、同策咨询研究部总监张宏伟分析称通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势。
4、进一步加大商品住房用地供应力度；进一步加强商品住房用地交易资金来源监管；进一步加强新建商品住房预销售管理；严厉查处房地产市场违法违规行为；全面实行存量住房交易资金监管制度；加强政策解读和宣传。上海楼市成交量从九月开始3连跌，直到11月28日，上海出台新政。
5、详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。 这也是目前2016年最新的二套房定义，您按照这份定义来看，是没有错的。
2016年营改增新政策,营改增对房地产业有哪些影响
1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
2、营改增对房地产企业的影响是什么 税负方面的影响：税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响；利润方面的影响：会客观造成部分房地产行业的经营状况经营方面的影响：发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大。
3、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
契税减半政策什么时候开始的
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》是2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的通知，2016年2月17日颁布，2016年2月22日实施。
从2016年3月份开始实行以下政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税减免政策于2016年2月22日开始实施。根据政策信息，凡在2016年2月22日及以后向税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定的税收优惠条件的，均可享受优惠税率。契税减免是指对符合特定条件的纳税人或特定行为，免除或减少其应缴纳的契税税额。
