保障性租赁住房“风动”,贷款“松绑”能否打破发展掣肘?
对于信贷需求，浙商证券首席经济学家李超认为，预计随着各项宽信用工具落地、疫情形势向好，实体信贷需求进一步回暖，6月信贷增量大概率较5月进一步改善。但居民住房贷款修复速度相对较慢，预计5年LPR后续仍存在降低15BP的可能性。
加上与之相关的服务业、政府保障性住房建设，房地产对我国GDP的贡献已经超过10%。与之相对应的是，房地产业投资与贷款余额以更快速度持续增长。2000年我国房地产开发投资额为4981亿元，2014年房地产开发投资总额已经达到5万亿元，年均增速为25%。
《通知》指出，自其印发之日起，银行业金融机构向持有“保障性租赁住房项目认定书”的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
多地政府放大招:回购商品房!
多地政府回购商品房的积极意义在于促进房地产市场稳定健康发展、缓解房地产企业的资金压力、以及推动去库存和防范化解房地产风险。首先，政府回购商品房有助于稳定房价预期。在房地产市场供过于求的情况下，政府通过回购商品房可以减少市场上的房源供应，从而减缓房价下跌的压力。
其进一步表示，政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩 近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力；同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场。为了应对各地区楼房市场的萎靡状况，各地区政府也采取了相应的措施。截止目前为止，已经有多地政府大手笔，在各地区回购商品房，以此来稳定楼市。除此之外，也能够恢复各地区的楼房市场。
当然主要是鼓励国有企业，大规模收购商品房，这么做主要目的是稳定市场。还是好处多 事实上政府这么做有利于消除房子库存，对于房地产企业，能够减少很大压力，不至于亏损太过厉害。避免现在有些企业资金链断链，导致烂尾楼出现。
多因素推动地产股集体大涨,结构性政策、因城施策并举改善市场预期_百度...
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
尽管没有“官宣”，但是部分媒体确认了文件的真实性。据悉，254号文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的内容。整体来看，254号文从纠偏此前金融政策，支持金融机构对待央企、国企与民企融资要一视同仁到继续落实因城施策，不排除部分城市房贷利率进一步下调等供需两端同时出手。
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
一）经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
首单过审!保租房REITs破冰,租赁行业或轻装上阵谋发展
赵然指出，保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式；同时，公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动。
月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地，将助力长租房市场，增加保障性租赁住房（以下简称“保租房”）供给。
月6日，澎湃新闻获悉，北大光华REITs调研组近日发布一份《关于加快推动保障性租赁住房REITs试点的建议》的报告。报告指出，多地政府和企业提出保障性租赁住房与传统基础设施特点相近，也有存量资产、有投资需求、有稳定现金流等，又是民生之急需，希望能够加快推动保障性租赁住房REITs试点。